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분양가상한제 기본형 건축비 오른다

주택 설계 기준 및 품질 변화?건설자재 단가 상승 고려

[산업일보]
주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비가 15일부터 0·53% 상승된다. 공급면적(3·3㎡)당 건축비는 626만9천 원에서 630만3천 원으로 3만4천 원 오른다.

정부는 최신의 주택 설계 기준과 품질, 투입품목 변화 등을 반영, 현실화하고 노무비, 건설자재 단가 등 가격 변동을 고려해 기본형건축비를 개정·고시한다고 밝혔다.국토부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월, 정기적으로 조정하고 있다.

기본형건축비는 2012년 9월 고시를 기준으로 물가 변동분을 반영해 왔으나, 이번 고시에서는 전문기관의 용역을 통해 시공 능력 향상, 최신 평면·구조 및 지상공원화 경향 등을 반영했다.

지상층 건축비의 경우 시공 능력 향상에 따른 비용 절감, 견본주택 운영기간 단축 및 사이버 견본주택 활용에 따른 부대비 절감과 최신 평면·구조·자재 및 산재·고용보험료 등 간접공사비 요율 상승을 반영하고, 지난 3월 고시 이후 레미콘, 유리, 철근 등 건설 자재비와 노무비 변동을 적용한 결과, 0·2% 상승(기존 159만4천 원→159만/㎡)했다.

지하층 건축비의 경우 아파트 단지의 지상을 공원화하는 지하주차장 설계 경향, 지난 3월 이후 노무비·재료비 변동 등에 따라 2·42% 상승(기존 86만7천→88만8천 원/㎡)했다. 이에 따라 이번에 고시되는 기본형 건축비는 지난 3월 공시 대비 0·53% 인상(기존 190만원→191만 원/㎡)된다.

실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로, 실제 인상되는 분양가는 이번 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것으로 보인다.

국토교통부 관계자는 “향후 분양가상한제의 실효성을 높이기 위해 기본형건축비의 관리체계를 강화하고, 가산비 항목을 조정하는 등 관련 제도 개선을 추진할 계획이다.”라고 밝혔다.

한편 개정된 고시는 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다.
이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr

부동산부 이종수 기자입니다. 지식산업센터, 공구유통상가, 공장, 토지 등 산업 부동산 분야의 알토란 같은 정보를 제공하겠습니다.

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