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서울디지털산업단지 노후화와 교통 개발 맞물리며 신축 단지 수요 증가

신규승인 및 변경 141건… 1997년 자료 집계 시작 이래 역대 최대치

서울디지털산업단지 노후화와 교통 개발 맞물리며 신축 단지 수요 증가
전국 지식산업센터 연도별 신규승인 및 변경 건수

[산업일보]
지난해 전국 지식산업센터의 신규승인 및 변경 건수가 역대 최고치를 기록했다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국산업단지공단의 ‘지식산업센터 현황(2020년 12월 말 기준)’자료를 살펴본 결과 올해 전국 지식산업센터 신규승인 및 변경 건수가 총 141건으로 집계됐다. 이는 한국산업단지공단이 현황 자료를 집계하기 시작한 1997년 이후 가장 높은 수치다.

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물을 말한다. 지식산업센터의 경우 시행자나 소유자가 자금 및 세제 지원을 받을 수 있고, 비교적 저렴한 투자금액으로 안정적인 수익확보가 가능해 최근 수익형 부동산 중에서도 인기를 끌고 있는 상품이다.

지식산업센터는 최근 5년 사이 지속적으로 공급 상승세를 보이면서 2019년에는 가장 높은 승인 건수를 기록했다. 이어 2020년 역시 전년도 대비 8건 증가하며 6.02%의 상승폭을 기록했다. 이는 5년 전인 2015년에 비해 127.42% 증가한 수치다.

지난해 지식산업센터 신규승인 및 변경 141건 중 수도권은 115건으로 전체 비중의 81.56%를 차지했다. 이 중, 경기도 71건(50.35%), 서울 28건(19.86%), 인천 16건(11.35%)이 승인 및 변경됐다. 수도권 외 지역으로는 광주광역시 5건(3.55%)이 가장 많았으며 대부분 지역은 5건 이하의 승인만을 기록했다.

오피스 거래시장도 활발해 공급에 대한 수요도 충족될 것으로 예상된다. 한국부동산원의 건물용도별 건축물거래 현황 자료에 따르면 오피스텔을 제외한 상업업무용 부동산의 2019년 전국 거래건수는 153,637건으로 나타났다. 반면 2020년은 현재 11월까지가 집계된 자료임에도 2,763건이 높은 156,400건의 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.

지식산업센터 공급 현황 중 가장 눈에 띄는 지역은 서울 대표 산업단지인 서울디지털산업단지다. 지난해 승인 건수만 23건을 기록하면서 전국 단지 내 가장 많은 수치를 기록했다.

서울디지털산업단지의 경우 2021년 예정된 두산길 지하차도, 2021년 12월 신설 예정인 철산대교 남측교량, 2024년 완공 예정인 신안산선 등의 여러 개발소식까지 등장하면서 분양시장도 활발한 움직임을 보이고 있다.

디에스네트웍스가 시행하고 대우건설이 시공하는 지식산업센터 ‘가산 어반워크’가 분양중이다. 이 단지는 가산동 451-1, 452-1 양지사 부지에 들어서며, 지하철 1•7호선 가산디지털단지역에서 도보 4분 이내에 위치해 접근성이 높다.

인근 또 다른 단지도 분양 중이다. ‘한라원앤원타워’가 지하 3층, 지상 19층, 2개 동으로 들어선다. 연면적 7만 4,835m² 규모의 지식산업센터로 2022년 7월 입주 예정이다. 가산권역 중에서도 가산디지털단지역과 서부간선도로를 잇는 관문에 조성되는 '에이스 가산 포휴'도 분양 중이다.

한편 전문가들은 이와 같은 지식산업센터의 공급증가는 주 수요층인 기업 수의 증가와 기존 지식산업센터들의 노후화를 꼽고 있다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩 오대열 리서치 팀장은 “기업 수의 증가와 노후화로 인한 갈아타기 수요까지 더해져 수요시장이 활발해지자 지식산업센터 공급 또한 늘어나는 추세다”며, “공급이 많아지는 만큼 섣부른 투자보단 입지, 배후수요 등을 따진 옥석 가리기가 필요하다”고 전했다.
이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr

부동산부 이종수 기자입니다. 지식산업센터, 공구유통상가, 공장, 토지 등 산업 부동산 분야의 알토란 같은 정보를 제공하겠습니다.

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