상업용부동산 투자수익률 2분기 연속 상승세

[산업일보]
(서울=뉴스와이어) 2010년 04월 29일 -- 국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 ’10년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다. * 투자수익률(’10.1.1～3.31), 공실률(’10.3.31기준), 임대료(’10.3.31기준) ** 조사대상 : (오피스) 53개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물, (매장용) 72개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50% 이상 매장용 건물 ’10년 1/4분기 투자수익률은 다음과 같다. ’10년 1/4분기 투자수익률은 오피스빌딩이 전분기(’09.10월～12월) 대비 0.74%p 상승한 2.43%, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.43%p 상승한 2.24%로 나타났다. 오피스빌딩의 투자수익률은 서울이 3.01%로 전분기(2.06%)에 비해 가장 큰 폭으로 상승한 반면 울산은 0.63%로 7대 도시 중 유일하게 전분기(0.77%)에 비해 하락하였다. 매장용빌딩의 투자수익률도 서울이 2.79%로 가장 높은 수준을 보였고 부산(1.64%), 인천(1.94%), 울산(1.12%)에서는 투자수익률이 전분기 대비 하락함에 따라 상승세를 이어가지는 못했다. 오피스빌딩과 매장용빌딩의 투자수익률 상승은 정부의 적극적인 경기부양정책에 따른 저금리 정책과 기관투자가 및 부동산펀드 등의 투자수요 증가에 따른 자산가치 상승이 주요 원인이다. ’10년 1/4분기 공실률은 다음과 같다. 오피스빌딩의 1/4분기(’10년 3월 31일 기준) 공실률은 평균 9.4%로 전분기(’09년 12월 31일 기준)와 동일한 수치를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 10.4%로 전분기 대비 0.1%p 하락하였다. 금융위기 이후 지속적으로 상승세를 보인 오피스빌딩의 공실률은 신설법인 증가에 따른 임대수요 상승으로 보합세를 보였으며, 매장용빌딩의 공실률은 ’09년 1분기(11.4%) 이후로 하락추세가 지속되나 하락폭은 둔화되고 있다. 오피스빌딩의 경우 서울(7.6%)은 도심지역의 공실증가로 전분기 대비 0.1%p 상승하였고, 대구(7.1%)는 범어지역의 오피스 공급 증가로 전분기 대비 1.2%p 상승하였다. 매장용빌딩의 경우 서울(6.6%)은 경기회복에 대한 기대감으로강남 상권과 기타 상권의 공실이 감소함에 따라 전분기 대비 0.5%p 하락하였으며, 대전(13.3%)은 신도심인 둔산법원 상권, 월평동 상권의 공실 감소로 전분기 대비 0.5%p 하락하였다. ’10년 1/4분기 임대료(월세 기준)는 다음과 같다. 오피스빌딩의 1/4분기(’10년 3월 31일 기준) 임대료는 평균 15,400원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 상승하였고, 매장용빌딩의 1/4분기 임대료는 평균 41,200원/㎡으로 전분기 대비 300원/㎡ 상승하였다. 오피스빌딩은 연초 임대계약 갱신에 따른 물가상승률 반영 등으로 임대료가 상승했으나 상승폭(1.3%)은 그리 크지 않았다 매장용빌딩은 전분기에 이어 공실 하락 지속, 임대차 재계약시 물가상승률 고려 등으로 임대료가 꾸준히 상승 추세를 보이고 있다. 오피스빌딩의 임대료는 전반적으로 보합세를 유지한 가운데 서울(19,200원/㎡), 인천(7,700원/㎡), 대전(4,100원/㎡)은 전분기 대비 각 상승한 반면, 부산(6,900원/㎡), 대구(6,600원/㎡), 광주(5,100원/㎡)는 전분기 대비 보합세를 보였다. 매장용빌딩의 임대료는 서울(56,200원/㎡), 부산(33,000원/㎡), 대전(28,900원/㎡)이 전분기 대비 각 500원/㎡과 200원/㎡, 400원/㎡ 상승하였으며, 타 지역은 보합세를 유지하였다. 참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다. 상업용빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위해 감정평가사 207명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사에 관한 통계분석은 한국부동산연구원(Tel : 02-520-5021, 02-520-5030, www.kreri.re.kr)이 담당하였다. 상업용 빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr)에서도 확인할 수 있다. 출처: 국토해양부