서울 오피스 거래 2분기 반등…법인 간 대형 매매가 주도

[산업일보]
서울 오피스 매매시장이 2분기 들어 거래금액 기준으로 반등했다. 여의도와 종로 등에서 대형 거래가 이뤄진 데다 법인 간 매매가 오피스빌딩과 사무실 거래금액의 90% 이상을 차지했다.

부동산플래닛이 11일 발표한 ‘2026년 2분기 서울시 오피스 매매시장 동향’에 따르면 서울 오피스빌딩 매매는 26건, 거래금액은 1조7717억원으로 집계됐다. 전분기보다 거래 건수는 8.3%, 거래금액은 79.3% 증가했다.

다만 지난해 같은 기간과 비교하면 거래 건수는 7.1%, 거래금액은 40.5% 감소했다. 지난해 2분기에는 28건, 2조9794억원 규모의 오피스빌딩 매매가 이뤄졌다.

권역별로는 영등포구·마포구를 포함하는 YBD에서 거래액이 크게 늘었다. 거래 건수는 전분기와 같은 1건이었지만, 여의도동 하나증권빌딩이 8112억원에 거래되면서 거래금액은 전분기 165억원에서 8112억원으로 증가했다.

종로구·중구인 CBD에서는 5건, 7019억원의 거래가 이뤄졌다. 중구 순화동 오렌지센터가 3500억원, 종로구 인의동 하나손해보험빌딩이 1369억원에 각각 거래됐다. CBD 거래 건수는 전분기보다 66.7%, 거래금액은 910.4% 증가했다.

강남구·서초구인 GBD에서는 6건, 1283억원의 거래가 이뤄졌다. 전분기 대비 거래 건수는 14.3%, 거래금액은 64.5% 줄었다. 기타 권역에서는 거래 건수가 14건으로 7.7% 늘었지만, 거래금액은 1303억원으로 75.9% 감소했다.

집합건물인 사무실 매매는 거래 건수와 금액 모두 큰 폭으로 증가했다. 2분기 거래량은 360건, 거래금액은 2조5956억원으로 전분기보다 각각 30.4%, 417.6% 늘었다. 전년 동기와 비교하면 거래 건수는 16.1% 줄었지만 거래금액은 53.7% 증가했다.

거래금액 급증에는 종로구 인사동 G1 SEOUL의 거래가 영향을 미쳤다. 이곳에서는 33건, 약 1조4198억원 규모의 매매가 이뤄졌다. 구로구 구로동 G-Tower에서는 45건, 5734억원 규모의 거래가, 중구 을지로4가 을지트윈타워에서는 18건, 4424억원 규모의 거래가 각각 발생했다.

법인 간 거래가 시장의 대부분을 차지했다. 오피스빌딩은 법인 간 거래금액이 1조5996억원으로 전체의 90.3%를 차지했다. 개인과 법인 간 거래는 895억원(5.1%), 법인과 개인 간 거래는 687억원(3.9%), 개인 간 거래는 139억원(0.8%)이었다.

사무실 시장에서도 법인 간 거래금액은 2조4934억원으로 전체의 96.1%를 기록했다. 개인 간 거래는 439억원(1.7%), 개인과 법인 간 거래는 381억원(1.5%), 법인과 개인 간 거래는 189억원(0.7%)으로 집계됐다.

업무시설 공급 관련 지표도 늘었다. 2분기 업무시설 사용승인 연면적은 44만3774㎡로 전분기보다 102.0% 증가했다. 사용승인 건수는 23건으로 전분기보다 4.5% 늘었지만, 전년 동기보다는 17.9% 감소했다.

향후 공급 물량을 가늠하는 업무시설 건축인허가 연면적은 48만2788㎡로 전분기보다 5.8% 증가했다. 건축인허가 건수는 41건으로 전분기보다 51.9% 늘었다. 다만 인허가 연면적은 전년 동기와 비교하면 25.4% 감소했다.