문정·은평지구 19개 용지 입찰 실시

[산업일보]
서울시 SH공사(사장 이종수)는 3일부터 4일까지 문정지구와 은평지구 용지 총 19개를 입찰한다.

이번 입찰대상 용지 중 문정지구 5개 용지는 송파대로변 진입도로 개설과 문정지구 활성화를 위한 필지계획 조정 등의 개발계획 변경에 따라 신규 공급하게 됐다.

공공기관 용지 변경 요청에 따라 미매각 용도변경 협의중이던 문정지구 4-1블럭(11,370m2)은 공공지원용지 4-1블럭(5,685m2)과 미래형업무용지 4-4블럭(4,019m2)으로 변경됐다. 기존 유보지 10-1블럭(11,318m2)의 경우 일반업무용지로 4필지(9,453m2)가 신규 공급이 될 예정이다. 평균 분양가격은 3.3m2 당 약 2,400∼2,800만원 수준이다.

문정지구는 지난해 '계약금 환불 조건부'로 공급한 모든 용지들이 계약금 환불을 신청하지 않고, 사업을 계속 추진하고 있다.

대규모 필지의 공급이 계약금환불 조건부 공급으로 진행이 되면서, 시장에 한꺼번에 많은 물량의 공급으로 분양성이 악화돼 일부 필지의 계약금 환불이 예상되기도 했었다.

그러나 매수기업들에 대한 '원맨시스템'(One-Man System) 도입을 통해 조기 인허가 지원, 적극적 민원 대응 등 토지 매수기업의 의견을 적극 반영해 사업의 편의를 도왔으며 사업의 추진을 담당할 시공사들의 적극적인 수주가 이어졌다.

그 결과 SH공사는 문정지구 미래형업무용지 매각을 위해 '계약금환불 조건부 공급'으로 7개 필지(64,639㎡) 5,981억원을 포함해, 기존 공급했던 물량 약 1조3천억원의 매출을 달성했다.

문정지구 용지는 지난 2012년 4월 2개 필지(2,82억원)를 매각하면서 시작을 알렸다. 이후 2012년 10월 문정지구 개발계획 변경 및 실시계획 변경을 통해 신성장동력 비율 하향 조정 및 일부 필지 소규모 분할을 추진해 2012년 말까지 11개 필지(약 1,781억원)를 추가로 매각했다.

이어 2013년 3월 입찰공고를 통해 5개 필지(1,050억원) 계약을 달성하면서 일부필지의 경우 173.4%로 높은 가격으로 낙찰되기도 했다. 지난 5월에는 잔여용지 수의계약 공고를 통해 3블럭과 5블럭의 소규모 용지들의 8대1의 높은 경쟁률은 나타내며 매각됐다.

또한 은평지구의 경우 지난해 12월 롯데자산개발이 중심상업용지 10-1블럭(면적 33,023m2, 금액 1,740억원)을 매입하고, 최근 은평구청과 '은평뉴타운 중심상업지 개발사업의 성공적 추진을 위한 업무협약'을 체결하는 등 대규모 개발이 가시화 되면서 주변의 상업용지의 매각이 순조롭게 진행이 되고 있다.

롯데자산개발의 은평지구 투자에 힘입어 상업용지 8(면적 3,043m2, 금액 192억원), 상업용지 3(면적 4,988m2, 금액 305억원)등의 매각이 최근 이루어 졌으며 주변 용지들의 매입 문의도 지속되고 있다.

이종언 마케팅실장은 "문정지구, 은평지구 등 대규모 용지의 개발 및 착공을 전후해 그간 부동산 시장을 관망하고 있던 많은 잠재 수요자들의 적극적인 토지매입이 예상된다"고 밝혔다.