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[산업일보]
국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산에 대한 2015년 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
올해 2분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, 저금리 기조 지속 등으로 상업용 건물의 투자수요가 꾸준해 자산가치 상승세가 지속되고 있으며, 상승폭 또한 소폭 증가했다.
다만, 소규모 투자가 용이해 지난분기 투자관심이 높았던 집합 매장용 상가는 자산가치 상승폭이 다소 둔화된 것으로 나타났다.
오피스 임대료는 기업경기 부진 등의 영향으로 하락한 반면, 중대형 매장용 임대료는 소비심리 위축에도 불구하고 신규창업 증가 등의 계절적 요인 영향으로 인해 상승 추세가 계속됐다.
상업용 부동산 임대시장 동향을 유형별로 살펴보면, 오피스는 기업경기 부진으로 인한 임차수요의 외곽 이전 등으로 발생한 공실이 일부 신규 임차인 입주로 해소되며 공실률이 다소 하락했으나 여전히 높은 공실률로 인해 임대료 하락 추세는 계속됐다.
중대형 매장용은 소비심리 위축에도 불구하고 신규 매장 수요가 활발한 계절적 요인으로 인해 임대료 상승 추세가 계속됐다.
다만, 신규창업으로 인한 매장 교체 과정에서의 공실 발생으로 인해 공실률은 소폭 상승했다.
소규모 매장용은 음식 및 위생업종의 신규 창업수 증가 영향으로 공실률이 다소 하락했으며, 집합 매장용은 저금리 기조 지속으로 인한 상업용 건물의 꾸준한 투자수요로 자산가치 상승세를 이어가고 있으나, 상승폭은 다소 둔화된 양상으로 전개되고 있다.
상업용 부동산 임대시장 동향
서울은 오피스의 경우 공실과 임대료가 동반 하락한 반면, 매장용의 경우 공실과 임대료가 동반 상승하는 상반된 모습을 보였다.
오피스는 서울역 상권에서 사옥이전으로 인한 대형 공실이 신규 입주로 인해 해소됨에 따라 공실률이 하락했으나, 여전히 부진한 임대수요 영향으로 임대료의 하락추세는 계속되고 있다.
매장용은 마곡지구 개발 진척에 따라 수요가 이동하며 인근 화곡상권의 공실이 증가한 반면, 임대료는 전반적으로 신규창업으로 인한 매장교체 과정에서 지속적으로 상승하고 있다.
지방광역시 중에서는 부산, 대구 등 영남지역이 강세를 보이고 있다.
특히 대구는 부동산 시장 활황 영향으로 자산가치 상승세가 지속되고 있다.
임대인이 수익률을 유지하기 위해 보증금 비중을 낮추고 월세비중을 올리는 과정에서 전환율이 하락함에 따라 실질적 임대료 수준 다소 하락했다.
