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[산업일보]
상업용 부동산의 투자 수익률이 저성장 지속과 오피스 공급 증가로 인해 전년도 대비 다소 하락, 상업용부동산 시장에 부정적인 영향을 줄 것으로 예상된다.
국토해양부(장관 권도엽)는 서울, 6개 광역시 및 경기 일부지역에 소재한 상업용부동산(오피스빌딩 1,000동, 매장용빌딩 2,000동)의 2012년도 연간 및 4/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사·발표했다.
투자수익률
지난 해 상업용부동산 투자수익률은 전년보다 다소 하락한 연 5%대로 투자수익률은 금융위기 직후인 ’09년 최저치(연 5% 수준)를 보인 이후 연 6%대를 유지해 왔다.
오피스빌딩의 2012년 투자수익률은 5.55%로 전년대비 1.42%p 하락했는데, 신규공급에 따른 공실증가와 기업경기 악화로 인한 수요감소가 하락을 견인했다.
매장용빌딩은 2012년 투자수익률이 5.25%로 전년대비 1.41%p 하락했는데, 경기침체 및 물가상승 등 실물경기 악화에 따른 소비심리 위축 영향인 것으로 보인다.
다만, 연 5%대의 투자수익률은 같은 기간의 채권(국고채 3.13%, 회사채 3.77%), 금융상품(정기예금 3.4%, CD 3.3%), 주식(-2.7%)보다는 상대적으로 높은 수익률에 해당한다.
연간 투자수익률을 도시별로 살펴보면 오피스빌딩은 서울, 부산, 성남이 6% 이상인 반면, 광주, 수원은 1%대의 수익률을 보였으며, 대부분의 지역이 전년대비 하락한 가운데 서울은 전년대비 1.70%p 하락한 6.37%로 조사됐다.
매장용빌딩은 부산, 대구, 울산, 안양이 6% 이상인 반면, 수원은 2.13%로 가장 낮았으며, 대부분의 지역이 전년대비 하락한 가운데 서울은 전년대비 2.06%p 하락한 4.70%를 보였다.
2012년 4/4분기 투자수익률은 오피스빌딩이 1.73%(연간 5.55%)로 전분기대비 1.52%p 상승했고, 매장용빌딩은 1.43%(연간 5.25%)로 전분기대비 0.96%p 상승했다.
소득수익률은 공실 증가 및 임대료 상승률 저조에도 불구하고 3/4분기 재산세 부과로 인한 영업경비 증가분이 소멸됨에 따라, 오피스빌딩은 1.31%로 전기대비 0.19%p 상승했고, 매장용빌딩은 1.23%로 전기대비 0.28%p 상승했다.
자본수익률은 건물의 자산가치가 소폭 상승하며 오피스빌딩이 0.42%로 전기대비 1.33%p 상승했고, 매장용빌딩은 0.20%로 0.68%p 상승했다.
공실률
공실률은 오피스빌딩의 경우 8.9%로 전년(2011.12.31 기준) 대비 1.3%p 상승했고, 매장용빌딩은 9.2%로 전년대비 1.4%p 상승했다.
4/4분기(2012.12.31 기준) 공실률은 오피스빌딩의 경우 8.9%로 전분기(2012.9.30기준) 대비 0.3%p 상승했고, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기와 동일했다.
임대료
임대료는 오피스빌딩의 경우 15.5천원/㎡으로 전년대비(2011.12.31.기준) 300원/㎡ 상승했으며, 매장용빌딩은 4만5천700원/㎡으로 전년대비 2천500원/㎡ 상승했다.
4/4분기(2012.12.31 기준) 임대료는 오피스빌딩의 경우 1만5천500원/㎡으로 전분기와 같았고, 매장용빌딩은 4만5천700원/㎡으로 전분기대비 200원/㎡ 상승했다.
2013년 상업용부동산 시장전망
2013년도 경제성장률 전망이 3%대로 저성장이 지속될 것으로 보이고, 최근 오피스 공급이 증가하는 추세이므로, 당분간 상업용부동산 시장에 부정적인 영향을 줄 것으로 예상된다.
공실률은 당분간은 2012년도와 같이 기업경기 악화와 소비심리 위축에 따른 수요감소가 지속돼 다소 상승할 것으로 전망된다.
임대료는 기존 건물의 경우 공실 증가에 따른 소폭의 하향조정 가능성도 있으나, 신축 건물의 임대료가 높은 경향이 있어 상승률은 전년 수준을 유지할 것으로 보인다.
