서울 만리동 일대 재개발 '탄력'

[산업일보]
재개발 구역내 무허가 건물 소유주에 대한 조합원 자격이 완화돼 서울 중구 만
리동2가 40번지 일대 등 무허가 주택이 많은 지역의 재개발 사업에 탄력이 붙을
전망이다.

또 성북구 하월곡동과 구로구 가리봉동 등 균형발전촉진지구 5곳과 서울시내 재
개발 예정지 2백99곳 등의 건물높이 제한이 완화된다.

구로디지털산업단지 등 준공업지역에 신축되는 오피스텔의 용적률은 대폭 제한
된다.

서울시는 4일 이같은 내용을 골자로 한 조례개정안을 확정했다고 밝혔다.

이번 개정안은 앞으로 있을 시의회 의결을 거쳐 최종 확정된다.

<>만리동 일대 재개발 가속화=시는 "도시 및 주거환경정비조례"를 개정,현재
재개발사업구역에서 무허가 주택(준공허가를 받지 않은 건물 포함)소유주들도
조합원 자격을 받을 수 있도록 조건을 완화했다.

즉 지금까지는 재개발 사업구역내의 무허가 건축물 소유주의 경우 "1982년 4월
8일 이전에 지어진 건물 소유주"에 대해서만 조합원 자격을 인정했으나,앞으로
는 "1989년 1월24일 이전에 지어진 건물 소유주"도 조합원 자격을 인정받을 수
있게 했다.

이에 따라 재개발구역으로 지정됐음에도 준공허가를 받지 못한 무허가 주택이
많아 사업진척이 더뎠던 지역이 개발에 가속도가 붙을 전망이다.

만리동2가 40번지 일대가 대표적 지역이다.

이 지역은 3백75개동의 건물 중 75개동이 불법 증.개축돼 아직까지 준공허가를
받지 못한 무허가 주택으로 남아있는 곳이다.

특히 올해 이 일대를 포함한 만리동 2가 176번지 일대(6만4천 )가 재개발정비예
정지역으로 고시됐으나 조합원자격을 얻지 못한 무허가 주택 소유주들 일부가
재개발에 반대해왔다.

시 관계자는 "이번 조례개정으로 무허가 주택 소유주들 대다수가 조합원 자격을
얻게 돼 이 일대 재개발 사업에 탄력이 붙을 것으로 예상된다"고 말했다.

<>층고제한 완화=현재 서울시내의 2종일반주거지역에서는 12층이하 건물만 지
을 수 있다.

그러나 이번 조례개정안은 균형발전촉진지구 산업개발진흥지구 재개발구역 등에
속하는 2종일반주거지역에 대해서는 건물높이를 15층이하까지로 높여 지을 수
있도록 했다.

이에 따라 동대문구 용두동,성북구 하월곡동,서대문구 홍제동,마포구 합정동,구
로구 가리봉동 등 균형발전촉진지구로 지정된 5곳과 시가 2010년까지 재개발하
기로 한 강북지역의 노후주택 밀집지 2백99곳에서는 최대 15층 높이의 건물을
지을 수 있게 된다.

시는 또 현행 3층 이하(12m)연립주택이나 빌라 등을 지을 수 있는 자연경관지구
(산이나 강,하천 등에 가까워 경관이 수려한 지구)의 건물층고도 최대 5층이하
(20m)까지로 완화하기로 했다.

서울시내에서 자연경관지구는 북한산 주변지역과 수유동 일대 등이다.

<>용적률 규제 조정=시는 산업개발진흥지구나 외국인투자기업이 짓는 건물에
대해서는 법적 허용치 범위안에서 용적률을 최대 1백% 추가로 적용해주기로 했
다.

이에 따라 상암동 디지털미디어시티(DMC)내에 들어서는 국제비즈니스센터(IBC)
와 AIG그룹이 투자하는 여의도 서울국제금융센터(SIFC) 등의 경우 건물을 더 높
여 지을 수 있게 된다.

이와 함께 시는 준공업지역으로 지정된 구로디지털산업단지와 성동구 성수동
일대,도봉구 일대에 새로 지어지는 오피스텔의 경우 용적률을 현행 4백%에서
2백50%로 대폭 낮춰 허용하기로 했다.

시 관계자는 "이번 조례개정안은 산업시설이 입주해야 하는 준공업지역내에 주
거용도의 오피스텔이 난립하는 것을 막기 위한 조치"라고 설명했다.

이태명 기자 chihiro@hankyung.com