상업용 빌딩 투자수익률 전분기 대비 소폭 상승

[산업일보]
국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’12년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표했다. 58개 주요지역 6층 이상 오피스텔과, 임대면적 50%이상 업무용 건물, 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물을 대상으로 진행됐다. ’12년 1/4분기 투자수익률은 오피스빌딩의 경우 1.78%(연간 투자수익률 : 6.87%)로 전분기 대비 0.25%p 올랐고, 매장용빌딩은 1.66%(연간 투자수익률 : 6.44%)로 전분기 대비 0.16%p 상승했다. 투자수익률 상승은 일부 실물 경제지표 개선과 국제 금융시장 불안이 다소 완화된 영향으로 보이나, 유럽 재정위기 관련 불안요인 상존과 부동산시장 투자심리 위축 등으로 향후 시장의 불확실성은 지속될 것으로 보인다. 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩이 전분기 대비 0.03%p 상승한 1.40%로, 매장용빌딩은 전분기 대비 0.01%p 하락한 1.30%로 나타났다. 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률*은 오피스빌딩과 매장용빌딩이 각각 0.38%와 0.36%로 나타나 전분기 대비 상승했다. ’12.3.31일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 7.8%로 전분기(’11.12.31.기준)에 비해 0.2%p 증가했으며, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기 대비 1.4%p 증가했다. 오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 하락세가 지속되오던 공실률이 상승으로 반전했으며, 매장용빌딩도 상승 반전했다. ’12.3.31일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 15.4천원/㎡로 전분기(’11.12.31.기준) 대비 0.2천원/㎡ 상승했으며, 매장용빌딩의 경우 평균 44.6천원/㎡로 전분기 대비 1.4천원/㎡ 로 조사됐다. 산업일보 나미진 기자