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전국 상업업무용 빌딩 거래량 소폭 반등
임성일 기자|sm021@kidd.co.kr
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전국 상업업무용 빌딩 거래량 소폭 반등

기사입력 2023-12-01 17:17:01
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전국 상업업무용 빌딩 거래량 소폭 반등

[산업일보]
10월 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 소폭 오르며 반등했지만 사실상 제자리 걸음에 그쳤다. 또한 고금리 연속 흐름에 따른 이자 부담으로 비교적 고가의 부동산에 대한 거래 심리도 좀처럼 활기를 띄지 못했다.

1일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛의 '10월 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과'에 따르면, 올해 10월 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래량은 1천82건으로 9월(1천64건)과 비교해 1.7% 소폭 증가한 것으로 집계됐다.

2개월 연속 하락세를 끊어냈지만 지난 3월(1천198건) 거래량이 1천 건대로 올라선 뒤 8개월 째 소폭의 증감을 반복하며 뚜렷한 변화를 보이지 못하고 있다.

10월 전국 상업업무용 빌딩의 총 거래금액은 2조9천365억 원으로 전월(2조1천677억 원) 대비 35.5% 증가한 것으로 나타났다. 이 같은 거래금액의 급증은 송파구 신천동 소재 빌딩이 올해 국내 상업용 부동산 시장에서 단일 규모로는 가장 큰 8천500억 원에 매매된 영향으로 확인됐다.

전년 동월 거래량(1천24건) 및 거래금액(2조7천682억 원) 대비 올해 수치는 각각 5.7%, 6.1%가량 상승한 수준이다. 다만 최근 5개년을 10월 기준으로 비교 시, 지난해 10월이 가장 낮은 거래량을 기록한 것을 감안하면 시장 회복까지는 여전히 갈 길이 멀다. 여기에 지난 11월 30일 금융통화위원회가 올해 마지막으로 연 통화정책방향 회의에서 기준금리가 또 한 번 동결됨에 따라 연내 분위기 반전도 쉽지 않다는 전망에 무게가 실리고 있다.

거래금액대별로 살펴볼 경우 상대적으로 금액이 낮은 50억 원 미만 규모의 빌딩 거래가 전체 시장의 92.6%(1천2건)를 차지한 것으로 나타났다. 이를 더욱 세분화해보면 10월 한 달 동안 10억 원 미만 규모의 빌딩 거래는 687건으로 전월(637건) 대비 7.8% 증가했으나, 10억 원 이상 50억 원 미만 빌딩 거래는 315건으로 전월(332건)과 비교해 5.1% 감소했다.

이외에도 300억 원 이상 빌딩(7건)이 9월 대비 1건 증가한 것을 제외하면, 50억 원 이상 100억 원 미만 빌딩(49건)과 100억 원 이상 300억 원 미만 빌딩(24건)은 전월 대비 각각 24.6% 감소하거나 변동이 없는 것으로 확인됐다.

시도별로 살펴보면 10월 한 달 간, 경기도의 상업업무용 빌딩 거래가 263건을 찍으며 전국 1위를 차지했다. 이어서 서울이 111건, 경북 103건, 전남 78건, 경남 75건 순으로 나타났다. 거래금액으로는 서울이 1조6천879억 원으로 가장 큰 거래규모를 기록했으며 뒤이어 경기 4천594억 원, 부산 1천343억 원, 대구 937억 원, 경북 896억 원 등으로 집계됐다.

시군구별로는 경기도 김포시가 전국에서 가장 많은 32건의 매매거래량을 기록했으며, 해당 거래에 따른 총 거래금액은 263억 원 수준으로 나타났다. 다음으로는 경기도 화성시가 29건의 거래량과 274억 원의 거래규모를 보였고 전남 목포시(21건, 117억 원), 경기도 광주시(15건, 174억 원)가 그 뒤를 이었다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "올해 1월 최저점을 찍은 상업업무용 빌딩 거래 시장이 1천여 건 선에서 소폭의 등락을 반복하며 계속해서 정체된 양상을 보이고 있다”며 “금리 인하 가능성의 키가 내년으로 넘어간 만큼 당분간 시장 상황의 반전을 기대하기는 어려울 것으로 보인다”라고 전했다.
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