표준지공시지가 상승, 제주 18.66%로 최고

[산업일보]
올해 표준지공시지가는 전년 대비 전국 평균 4.94% 올랐다. 전년도 상승률 4.47%에 비해 상승 폭이 다소 증가했다.

이는 정부․공공기관의 지방이전에 따른 기반시설 확충 등 토지수요 증가와 일부 지역(제주, 부산 등)의 활발한 개발사업 등이 주요 원인으로 분석된다.

국토교통부는 22일 올해 1월 1일 기준, 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 공시(2월 23일 관보 게재)했다.

먼저 권역별 변동률을 살펴보면, 수도권(서울․인천․경기) 4.40%, 광역시(인천 제외) 7.12%, 시·군(수도권․광역시 제외) 6.02% 각각 상승했다.

수도권의 경우, 전국 평균(4.94%)보다 낮은 변동률을 보였으며, 서울(5.46%)이 가장 높았고, 경기(3.38%), 인천(1.98%)은 상대적으로 낮은 가격변동률을 보였다.

광역시 및 시·군 지역은 제주(18.66%), 부산(9.17%), 세종(7.14%), 대구(6.88%) 등이 높은 상승률을 보였는데 이는 일부지역의 개발사업 진행에 따른 토지수요 증가 등이 주요 요인으로 보인다. 시·도별로 살펴보면, 제주(18.66%), 부산(9.17%), 세종(7.14%), 경북(6.90%), 대구(6.88%) 등 10개 시·도는 전국 평균(4.94%)보다 상승폭이 높았지만 인천(1.98%), 경기(3.38%), 대전(3.38%), 충남(3.61%), 강원(4.38%) 등 7개 시·도는 전국 평균보다 상승폭이 낮았다.

제주는 혁신도시 개발및제2공항 신설, 부산은 해운대관광리조트 개발 및 주택재개발, 세종은 중앙행정기관 이전에 따른 기반시설 확충 및 토지수요 증가 등의 요인으로 높게 나타난 반면, 인천은 구도심 상권의 쇠퇴와 개발사업 무산(중구), 아파트 분양 시장 침체(동구) 등으로 낮은 상승률을 나타낸 것으로 풀이된다.

시·군·구별 변동률을 살펴보면, 전국 평균(4.94%)보다 높게 상승한 지역은 118곳, 평균보다 낮게 상승한 지역은 132곳이며, 하락한 지역은 없는 것으로 파악됐다.

최고 상승 지역은 제주 서귀포(18.81%)이고, 이어서 제주(18.54%), 서울 마포(12.91%), 부산 해운대(12.12%), 부산 연제(12.09%) 순이며, 최소 상승 지역은 경기 고양일산동구(0.47%)이고, 경기 고양덕양(0.77%), 경기 양주(0.99%), 인천 동구(1.01%), 경기 수원팔달(1.10%) 순으로 낮은 상승률을 보였다.

가격수준별 분포현황
표준지 50만 필지 중 1제곱미터(㎡) 당 1만 원 미만은 11만7천325필지(23.5%), 1만 원 이상 10만 원 미만은 18만7천150필지(37.4%)이며, 10만 원 이상 100만 원 미만은 12만3천555필지(24.7%), 100만 원 이상 1천만 원 미만은 6만9천603필지(13.9%), 1천만 원 이상은 2천367필지(0.47%)로 나타났다.

가격 구간별 필지 수 변동 현황을 살펴보면, 1만 원 미만 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간은 모두 증가했으며, 특히 1천만 원/㎡ 이상 필지는 증가율이 높았다.

전반적인 표준지 가격 상승에 따라 1만 원 미만의 표준지 수는 전년보다 8천800필지(7.0%) 감소했고, 1천만 원 이상의 표준지 수는 도심상업용지 가격 상승 등에 따라 증가(9.8%)했다.

주요 관심지역 가격변동 현황
서울 시내 주요 상권 및 혁신도시 등 주요 관심지역 소재 표준지의 가격변동률은 홍대 상권 18.74%, 혁신도시 7.59% 등으로 전국 평균(4.94%)을 상회하는 것으로 나타났다.

특히, 서울 시내 주요 상권의 경우 홍대(18.74%) 및 이태원(10.55%) 상권 주변의 공시지가가 높은 변동을 보였으며, 가로수길 및 강남역 주변도 전국 평균 대비 높은 변동률을 보였다.