부동산 시장 정확한 진단 위해 소비심리지수 개선 필요

[산업일보]
현행 부동산시장 소비심리지수는 주택매매시장 소비심리지수와 주택전세시장 소비심리지수가 결합해 주택시장 소비심리지수를 구성하고, 주택시장 소비심리지수와 토지시장 소비심리지수가 결합해 부동산시장 소비심리지수가 산출되는 구조로 총 5개 지수가 공표되고 있다.

부동산시장 소비심리지수는 국내 유일한 소비자 대상 부동산시장 정성지표이며, 지속적인 관리와 개선 노력으로 이용자들의 높은 만족도와 함께 부동산시장 소비자의 심리를 잘 반영하고 있다는 평가를 받고 있다.

국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 통계청 국가승인통계로, 부동산시장 소비자 심리조사를 통해 수집되는 자료를 바탕으로 2011년 7월부터 매월 시도 단위 지수를 공표하고 있다.

국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 가격 및 거래와 관련한 문항을 결합해 산출함으로써 가격과 거래의 심리를 구분하기 어렵고 현재 월세시장과 관련한 지수가 부재한 상황이다.

개별시장을 결합해 상위시장 지수를 생산하는 과정에서 시장상황 변화에 따른 가중치 변화를 반영하기 어렵다는 한계가 있다.

국토연구원의 권건우 연구원은 워킹페이퍼 '부동산시장 소비심리지수 개선방안 연구' 보고서를 통해, 현행 부동산시장 소비심리지수의 한계를 파악하고 이를 보완한 신규 부동산시장 소비심리지수를 생산해 보다 정확하고 유용성 있는 지표의 산출 방안을 제안했다.

신규 부동산시장 소비심리지수와 현행 부동산시장 소비심리지수의 시장 설명력과 유용성을 살펴보기 위해 각 심리지수를 설명변수로 한 모형을 설정해 분석한 결과, 신규 지수에서 주택매매시장, 주택전세시장 가격심리지수를 활용한 비교모형2가 기존 심리지수로 구성된 비교모형1보다 모형 설명력이 높아 시장을 설명하기에 좀 더 유용한 지표로 확인됐다.

권건우 연구원은 보다 정확하게 시장 상황을 진단하고 지수의 유용성을 높이기 위해서 개선방안이 반영된 부동산시장 소비심리지수를 지속적으로 산출해 살펴볼 필요가 있다고 언급했다.

권 연구원은 "K-REMAP 지수 등 현재 국토연구원에서 생산하고 있는 지수와의 연결성을 고려한 결합 지수 생산 방안이 나와야 한다"며, "주택 및 토지 거래와 관련한 일반가구의 설문 문항 반영 등 지속적인 지수의 개선 노력이 필요하다"라고 말했다.