서울 오피스 매매시장 ‘꽁꽁’… 대형 빌딩 거래금액 90% 급감 부동산플래닛 8월 리포트… 임차 수요는 회복세, 공실률 ↓·비용 ↑ 지난 8월 서울 오피스 매매시장이 대형 거래 실종으로 얼어붙으면서 거래금액이 전월 대비 90% 이상 급감한 것으로 나타났다. 반면 임대시장에서는 공실률이 하락하고 임대료가 오르는 등 상반된 회복세를 보여, 오피스 시장의 양극화가 심화되고 있다는 분석이 나온다.빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 14일 ‘2025년 8월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향’ 보고서를 통해 이같이 밝혔다.보고서에 따르면 8월 서울 오피스빌딩 거래량은 3건, 거래금액은 737억 원으로 전월 대비 각각 50.0%, 90.2% 감소하며 2개월 연속 하락세를 보였다. 특히 강남구 삼성동 ‘덕우빌딩’(495억 원)과 서초구 양재동 ‘용두빌딩’(236억 원) 등 일부 강남권 거래를 제외하면 시장은 더욱 침체됐다. YBD(영등포구·마포구)는 지난 6월부터 3개월간 거래가 전무했고, CBD(중구·종로구) 역시 8월에는 거래가 한 건도 이뤄지지 않았다. 사무실 매매시장 또한 거래금액이 88.3% 급감하며 3개월 연속 하락 흐름을 이어갔다.매매 시장 ‘대형 거래 실종’에 침체… 임대 시장은 회복세이처럼 매매시장이 부진한 반면, 임대시장은 회복세를 보였다. 8월 서울 오피스빌딩 공실률은 3.72%로 전월(3.89%) 대비 0.17%포인트(p) 하락했으며, GBD(강남), CBD(도심), YBD(여의도) 등 3대 주요 권역 모두 공실률이 전월보다 낮은 수준을 기록했다.전용면적당비용(NOC)도 전월 대비 740원 증가한 20만1천519원을 기록했다. GBD가 21만2천885원으로 전월 대비 1천363원 올라 가장 큰 상승폭을 보였고, CBD(19만6천631원)와 YBD(19만4천76원) 역시 각각 346원, 457원 증가했다.부동산플래닛 정수민 대표는 “8월 서울 오피스 매매시장은 대형 자산 거래 부재로 거래 규모가 크게 축소된 반면,

서울 오피스 매매시장 ‘꽁꽁’… 대형 빌딩 거래금액 90% 급감

부동산플래닛 8월 리포트… 임차 수요는 회복세, 공실률 ↓·비용 ↑

기사입력 2025-10-14 13:10:49

[산업일보]
지난 8월 서울 오피스 매매시장이 대형 거래 실종으로 얼어붙으면서 거래금액이 전월 대비 90% 이상 급감한 것으로 나타났다. 반면 임대시장에서는 공실률이 하락하고 임대료가 오르는 등 상반된 회복세를 보여, 오피스 시장의 양극화가 심화되고 있다는 분석이 나온다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 14일 ‘2025년 8월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향’ 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

보고서에 따르면 8월 서울 오피스빌딩 거래량은 3건, 거래금액은 737억 원으로 전월 대비 각각 50.0%, 90.2% 감소하며 2개월 연속 하락세를 보였다. 특히 강남구 삼성동 ‘덕우빌딩’(495억 원)과 서초구 양재동 ‘용두빌딩’(236억 원) 등 일부 강남권 거래를 제외하면 시장은 더욱 침체됐다. YBD(영등포구·마포구)는 지난 6월부터 3개월간 거래가 전무했고, CBD(중구·종로구) 역시 8월에는 거래가 한 건도 이뤄지지 않았다. 사무실 매매시장 또한 거래금액이 88.3% 급감하며 3개월 연속 하락 흐름을 이어갔다.

매매 시장 ‘대형 거래 실종’에 침체… 임대 시장은 회복세
이처럼 매매시장이 부진한 반면, 임대시장은 회복세를 보였다. 8월 서울 오피스빌딩 공실률은 3.72%로 전월(3.89%) 대비 0.17%포인트(p) 하락했으며, GBD(강남), CBD(도심), YBD(여의도) 등 3대 주요 권역 모두 공실률이 전월보다 낮은 수준을 기록했다.

전용면적당비용(NOC)도 전월 대비 740원 증가한 20만1천519원을 기록했다. GBD가 21만2천885원으로 전월 대비 1천363원 올라 가장 큰 상승폭을 보였고, CBD(19만6천631원)와 YBD(19만4천76원) 역시 각각 346원, 457원 증가했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “8월 서울 오피스 매매시장은 대형 자산 거래 부재로 거래 규모가 크게 축소된 반면,