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3분기 전국 분양물량의 40%는 경기도, 대단지 물량 쏟아져

3분기 전국 분양물량의 40%는 경기도, 대단지 물량 쏟아져
자료=부동산114REPS

[산업일보]
올해 3분기 전국 아파트 14만여 가구가 분양에 나선다.

부동산114에 따르면 이달부터 9월까지 분양예정 물량은 전국 166곳, 13만9천447가구(임대 포함, 총 가구수 기준)로 조사됐다. 지난해 동기 분양실적인 12만5천729가구(수도권 6만6천26가구, 지방 5만9천703가구)에 비하면 1만3천718가구 늘어난 규모다.

권역별로 3분기 분양예정 물량은 ▲수도권 87곳, 7만8천790가구 ▲지방 79곳, 6만657가구로 수도권 물량이 많다. 특히 3분기 전체 분양예정 물량 가운데 40%(5만5천574가구)가 경기도 물량으로 집계됐다. 경기도 분양예정 물량은 7월에(2만8천916가구) 집중됐는데, 분양일정이 이월된 단지들과 하반기 3기 신도시 사전청약 접수 전 서둘러 분양에 나선 단지들이 많은 영향으로 풀이된다.

이외에도 이달 공급될 사전청약 물량 4천400가구 중 인천 계양지구 1천100가구를 제외한 3천300가구(▲남양주진접2 1천600가구 ▲성남복정1 1천 가구 ▲의왕청계2 300가구 ▲위례 400가구)가 경기도에서 공급될 예정이어서 경기도 분양시장의 활발한 움직임이 기대된다.

3분기 분양예정 물량은 ▲경기(5만5천574가구) ▲인천(1만2천802가구) ▲서울(1만414가구) ▲대구(8천83가구) ▲경북(7천819가구) ▲부산(7천458가구) 순으로 많다. 지난 상반기 청약 열기를 견인한 수도권에서 물량이 대거 쏟아지면서 수도권 청약수요의 선택 폭이 넓어질 전망이다.

경기도에서는 대단지 물량이 많다. 3분기 분양예정인 62개 단지 가운데 1천 가구 이상 대단지는 20개, 3만5천394가구다. ▲광명시 베르몬트로광명(3천344가구) ▲수원시 수원권선6구역(2천175가구) ▲안양시 평촌트리지아(2,천17가구) ▲용인시 힐스테이트몬테로이(1∙2∙3BL, 총 3천731가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

상반기 분양이 귀했던 서울에서는 6월 말 래미안원베일리 공급을 기점으로 3분기 본격 분양물량이 풀리는 분위기다. 다만 청약 열기의 진원지인 만큼 가점이 70점 이상이어야 당첨 안정권에 들 것으로 보인다. 강동구 고덕강일지구 마지막 민간분양 아파트인 e편한세상강일어반브릿지(593가구)를 비롯해 동대문구 이문1구역래미안(2천904가구), 성동구 행당7구역푸르지오(958가구), 은평구 대조1구역재개발(1천971가구) 등 강북권 재개발 단지들도 분양에 나설 예정이다.

지방은 광역시와 세종시 등 대도시권의 분양 흥행이 이어지는 가운데 대전 서구 용문1,2,3구역재건축(2천763가구), 부산 부산진구 양정1주택재개발(2천276가구), 세종 세종자이더시티(6-3L1, 1천350가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

본격 휴가철과 겹치는 8월 이전에 물량이 대거 풀리면서 올해 3분기 분양물량의 절반 정도인 6만2천여 가구가 이달 공급된다. 물량과 비례해 청약시장에 관심이 모아질 것으로 예상된다.

수도권에서는 선호도가 높은 브랜드 대단지 물량이, 지방에서는 광역시의 정비사업 분양물량이 편리한 주거환경으로 인기를 끌 전망이다. 다만 최근 수도권의 청약열기가 두드러지면서 하남, 광명 등 인기지역에서는 가점이 60점 이상이어야 당첨권에 들 것으로 보인다.

가점이 낮은 수요자들은 틈새면적, 추첨제 물량 공략 등의 전략을 구상해 둘 필요가 있다. 지난달부터 분양권 전매 시 양도소득세 중과세율이 적용되기 때문에 단기차익을 노린 청약은 지양하고, 투기과열지구 내 전매제한과 실거주의무 등이 강화 적용된다는 점을 고려해 신중하게 청약통장을 사용해야 한다
이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr

부동산부 이종수 기자입니다. 지식산업센터, 공구유통상가, 공장, 토지 등 산업 부동산 분야의 알토란 같은 정보를 제공하겠습니다.

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