산단 인근 배후 주거지...2013년도에 인기 지속?

[산업일보]
지속되는 부동산 침체 속에서 산업단지 인근 배후 주거지의 인기는 상승세를 이어가고 있다. 부동산 시장이 실수요 위주로 재편되면서, 직장과 가까운 배후 주거지의 인기가 더욱 높아지고 있는 것이다. 산업단지 인근 아파트는 탄탄한 배후수요는 기본이고, 인구유입에 따른 교통 및 편의시설 확충이 예상돼 향후 시세차익까지 기대할 수 있다.

실제 국민은행 부동산 시세 자료에 따르면, 산업단지 인근 아파트들의 뚜렷한 매매가 상승을 확인할 수 있다.

온산국가산업단지가 조성된 울산 울주군 온산읍의 면적당(1㎡) 시세추이는, 2010년 4분기 73만원에서 2012년 4분기 113만원으로 54.8% 상승했다. 창원국가산업단지가 조성된 경남 창원시 외동도 2년 새 매매가 24.6% 상승을 기록했다. 같은 기간 전국의 매매가가 1.2% 상승한 것과 대조적이다.

산업단지 인근 배후 주거지에 대한 수요자 관심이 높아지면서, 신규 분양도 잇따르고 있다.

온양 지역주택조합추진위원회는 울산 온산국가산업단지 주변에 '온양 서희스타힐스' 지역주택조합 아파트를 선보이고 조합원을 모집 중이다.

사업지 인근에는 온산국가산업단지 확장공사와 명례산업단지 조성사업 등이 예정돼 풍부한 배후수요를 갖는다. 또 부산 기장군에 신세계사이먼 프리미엄 아울렛과 롯대백화점의 동부산 프리미엄 아울렛 개장이 예정되면서, 배후수요가 더욱 증가할 것으로 예상된다.

사업지 인근에는 대안시장, 남창공설시장 등이 위치해 있으며, 하나로마트가 사업지 주변에 조성 중이다. 또 인근에 남울산보람병원과 온양문화복지센타, 옹기공원, 보예공원 등 생활편의 시설도 풍부하다.

교육환경도 뛰어나다. 인근 서생면에는 국제고등학교가 설립이 확정되었고, 주변에는 기숙형 공립고인 남창고등학교가 위치해 있다. 그 밖에도 온남초등학교, 남창중학교, 온남병설유치원, 온양병설유치원 등이 가까이 있다.

버스정류장이 사업지에 근접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부·울 고속도로 온양 IC가 가깝게 위치해 광역 교통여건도 우수하다. 특히 온양 IC를 이용해 부산 해운대와 센텀시티의 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있으며, 2015년 개통 예정인 동해 남부선 복선화 사업에 따라 부산 해운대로의 접근이 용이하다.

'온양 서희스타힐스'는 지하 2층∼지상 30층, 8개 동, 총 760가구로 조성되며, 모두 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 평형으로 구성된다. '온양 서희스타힐스'는 단지 내 보육시설과 어린이 물놀이장, 키즈카페, 색깔놀이터 등 육아관련 시설과 휘트니스센터, 골프연습장 등 다양한 편의시설이 조성될 예정이다.

온양읍 일원에는 10년 이상 노후된 아파트들이 대부분이며, 장기적인 공급 부재로 인해 신규 아파트에 대한 관심이 높을 것으로 예상된다.

'온양 서희스타힐스'의 모델하우스는 울산 남구 신정동 공업탑 인근에 조성 중이다.