전국 공장·창고, 거래 16% 증가에도 거래액은 6.5% 늘어

[산업일보]
서울 상업·업무용 부동산 거래액이 지난 6월 2조 8,000억 원을 넘어서며 한 달 전보다 58.5% 급증했다. 다만 거래건수는 사실상 제자리여서 시장 전반의 거래 회복이라기보다 8,000억 원대 하나증권빌딩 매매가 월간 거래액을 끌어올린 것으로 나타났다.

20일 알스퀘어 애널리틱스가 국토교통부 실거래가 공개자료를 분석한 결과, 6월 서울 상업·업무용 부동산 거래액은 2조 8,090억 원, 거래건수는 172건으로 집계됐다.

전월 거래액은 1조 7,720억 원으로, 한 달 새 1조 370억 원 늘었다. 반면 거래건수는 5월 171건에서 6월 172건으로 1건 증가하는 데 그쳤다.

거래액 급증의 핵심은 영등포구 여의도동 하나증권빌딩 매매였다. 코람코더원리츠가 보유하던 이 건물은 하나증권이 우선매수선택권을 행사해 약 8,112억 원에 매입했다. 지분 거래를 제외하면 올해 서울 상업·업무용 부동산 시장에서 가장 큰 거래다.

이 거래는 6월 서울 상업·업무용 전체 거래액의 약 29%를 차지했다. 하나증권빌딩을 제외하면 6월 거래액은 약 1조 9,978억 원으로 줄어든다. 올해 1~5월 이어진 월간 1조 원대 후반 거래 흐름과 큰 차이가 없는 수준이다.

6월 1,000억 원 이상 거래는 총 6건이었다. 하나증권빌딩 외에 강남구 청담동 디자이너크럽이 1,597억 원, 영등포구 양평동5가 롯데칠성음료 양평동사업장이 1,582억 원, 강남구 논현동 페이토빌딩이 1,200억 원에 거래됐다. 청담동 CheongdamONE은 1,103억 원, 종로구 내자동 한누리빌딩은 1,080억 원에 각각 매매됐다.

하나증권빌딩의 평당 거래가격은 약 3,840만 원으로 집계됐다. 여의도권역 오피스 매매가격의 최고 수준이라는 평가가 나오지만, 단일 초대형 거래를 일반적인 시장 가격 흐름으로 해석하기에는 신중할 필요가 있다.

전국 공장·창고 시장은 서울 상업·업무용 시장과 다른 모습이었다. 6월 거래액은 1조 2,175억 원, 거래건수는 302건으로 집계됐다. 전월보다 거래액은 6.5%, 거래건수는 16.2% 늘었다.

거래건수 증가폭이 거래액 증가폭을 웃돌면서 건당 평균 거래액은 5월 약 43억 9,000만 원에서 6월 약 40억 3,000만 원으로 낮아졌다. 대형 자산 몇 건보다 상대적으로 규모가 작은 공장·창고 거래가 늘어난 것으로 해석할 수 있다.

6월 공장·창고 최대 거래는 경기 안성시 원곡면의 창고시설로 약 2,050억 원에 거래됐다. 6월 전국 공장·창고 거래 가운데 1,000억 원 이상 거래는 이 건이 유일했다.

상반기 전체 공장·창고 시장에서는 거래건수보다 거래액 증가가 두드러졌다. 올해 상반기 전국 공장·창고 거래액은 약 6조 8,487억 원으로 지난해 같은 기간보다 25.2% 증가했다. 거래건수는 1,920건에서 1,954건으로 1.8% 늘었다.

서울 상업·업무용 시장은 초대형 오피스 거래 한 건이 월간 수치를 크게 흔들었고, 공장·창고 시장은 거래 저변이 넓어졌지만 평균 거래규모는 낮아진 달로 요약된다. 다만 이번 통계는 계약일 기준 실거래 신고 자료를 바탕으로 한 것으로, 이후 신고 내용 변경이나 계약 해제에 따라 수치가 조정될 수 있다.