[산업부동산 실거래가] 문정동 지식산업센터 공실률↓ 매매가↑

[산업일보]
송파구 문정동 일대 지식산업센터 공실률이 줄어들면서 다소 상승된 가격에 매매가 이뤄지고 있다.

실제로 서울시 송파구 문정동 법조타운 내에 위치한 지식산업센터 H비즈니스파크 13층(전용 84.84㎡)은 6억2천만 원에, 문정에스케이브이원지엘메트로시티 6층(전용 32.80㎡)은 2억9천800만 원에 각각 매매됐다.

문정동 일대 지식산업센터 매매거래가는 계약면적 기준 3.3㎡당 1천250만 원~1천500만 원 선 수준이다. 지난해 3월 H비즈니스파크의 동일 층 전용면적 84.84㎡가 매매로 4억 6천여만 원에 거래 된 점을 감안하면 약 30%정도 올랐다.

현재 문정동 법조타운 내 사무실(및 지식산업센터)의 공실률은 5% 미만으로 안정화 단계에 접어들었다. 이에 따라 임대 및 매매가로 오름세를 보이고 있다.

문정법조타운 지식산업센터는 처음 입주당시 계약면적 기준 3.3㎡당 2만5천 원에서 3만 원 선에서 임대차 계약이 체결됐다. 3월 현재 인테리어가 없는 경우 계약면적 기준 평균 3만5천 원, 인테리어가 된 경우엔 계약면적 기준 평균 4만5천 원 선에서 거래가 되고 있다.

문정동 테라타워 내 B공인중개사사무소 한유정 대표는 “문정법조타운 내 지식산업센터 사무실 임대의 경우 안정화 단계에 들어섬에 따라 가치가 지속적으로 상승하고 있다”며 “특히 전용면적 198㎡(약 60평) 이상의 중대형 매물의 경우 찾아보기가 힘들 정도로 귀한 매물로 분류된다”라고 말했다.

한편 구로동 A공인중개사 관계자는 “2018년 12월 준공된 구로동 오닉스 지식산업센터 6층(전용 30.88㎡)의 경우 프리미엄이 붙지 않은 1억5천262만 원에 매매됐다”며 “구로동과 가산동은 현재 지식산업센터 분양 공급 물량이 많아 가격 상승에 영향을 주고 있는 것으로 안다 ”고 전했다.