서울 오피스빌딩 3분기 거래 19건…건수 줄고 금액은 1조7,760억원 전분기 대비 거래 건수 24.0% 감소·금액 3.3% 증가…집합건물 사무실은 건수 두 배로 올해 3분기 서울 오피스빌딩 매매거래는 19건으로 전분기보다 24.0% 줄었다. 거래금액은 1조7,760억원으로 3.3% 증가했다. 집합건물 사무실은 거래 건수가 두 배 이상 늘었지만 거래금액은 절반 이하로 감소했다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 11일 발표한 보고서에 따르면, 서울 오피스빌딩 거래는 전분기 25건·1조7,187억원에서 3분기 19건·1조7,760억원으로 집계됐다. 전년 동기와 비교하면 건수는 26.9%, 금액은 9.6% 줄었다. 보고서는 일반건물인 오피스빌딩과 집합건물인 사무실을 구분해 집계했다.강남·서초 거래금액 6,451억원…최고가 거래는 강남358타워보고서에서 강남구·서초구를 묶은 GBD의 오피스빌딩 거래는 6건으로 전분기와 같았다. 거래금액은 1,283억원에서 6,451억원으로 402.8% 증가했다. 강남구 역삼동 강남358타워는 4,450억원에 거래돼 3분기 서울 오피스빌딩 가운데 거래금액이 가장 컸다.영등포구·마포구를 포함하는 YBD는 5건·6,555억원으로 집계됐다. 전분기 1건·8,112억원과 비교해 건수는 늘고 금액은 19.2% 감소했다. 종로구·중구를 묶은 CBD는 전분기와 같은 4건이 거래됐으며, 금액은 6,489억원에서 2,686억원으로 58.6% 줄었다.그 외 지역은 거래 건수가 14건에서 4건으로 감소했지만 금액은 1,303억원에서 2,068억원으로 58.7% 증가했다.월별 거래 건수는 7월 8건, 8월 7건, 9월 4건이었다. 거래금액도 각각 9,834억원, 7,180억원, 746억원으로 줄었다. 거래금액 상위 5개 빌딩은 모두 7~8월에 거래됐다.집합건물 사무실 734건 거래…금액은 53.7% 감소집합건물 사무실의 3분기 매매거래는 734건으로 전분기 359건보다 104.5% 증가했다. 거래금액은 2조5,949억원에서 1조2,024억원으로 53.7% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 건수는 114.0%, 금액은 74.8% 늘었다.강남구·서초구는 63건·1,556억원으로 전분기 대비 건수와 금액이 각각 18.9%, 192.9% 증가했다. 영등포구·마포구는 46건·6,302억원으로 집계됐다. 거래 건수는 12.2% 늘었고, 금액은 전분기 143억원에서 크게 증가했다.종로구·중구는 13건·2,992억원으로 건수와 금액이 각각 83.5%, 84.2% 감소했다. 그 외 지역은 거래 건수가 186건에서 612건으로 늘었지만 금액은 6,320억원에서 1,174억원으로 줄었다.오피스빌딩 매수자 모두 법인3분기 서울 오피스빌딩 매매거래 19건의 매수자는 모두 법인이었다. 매도자는 법인 14건, 개인 5건으로 집계됐다. 법인 간 거래금액은 1조6,402억원으로 전체의 92.4%를 차지했고, 개인이 법인에 매도한 금액은 1,358억원이었다.사무실은 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%였다. 개인 매수는 145건, 기타 유형은 4건으로 집계됐다. 법인 간 사무실 거래금액은 1조356억원으로 전체의 86.1%를 차지했다.업무시설 사용승인 면적 감소…건축인허가 면적 증가국토교통부 건축인허가 자료를 분석한 결과, 3분기 서울 업무시설 사용승인은 25건으로 전분기보다 1건 늘었다. 사용승인 연면적은 26만1,984㎡로 전분기 44만6,161㎡보다 41.3% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 건수는 21.9%, 연면적은 17.2% 줄었다.건축인허가는 43건으로 전분기보다 4.9% 증가했다. 인허가 연면적은 76만8,242㎡로 59.1% 늘었다. 전년 동기 대비로는 건수가 53.6% 증가했지만 연면적은 28.6% 감소했다.

서울 오피스빌딩 3분기 거래 19건…건수 줄고 금액은 1조7,760억원

전분기 대비 거래 건수 24.0% 감소·금액 3.3% 증가…집합건물 사무실은 건수 두 배로

기사입력 2026-11-11 11:11:49

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[산업일보]
올해 3분기 서울 오피스빌딩 매매거래는 19건으로 전분기보다 24.0% 줄었다. 거래금액은 1조7,760억원으로 3.3% 증가했다. 집합건물 사무실은 거래 건수가 두 배 이상 늘었지만 거래금액은 절반 이하로 감소했다.

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부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 11일 발표한 보고서에 따르면, 서울 오피스빌딩 거래는 전분기 25건·1조7,187억원에서 3분기 19건·1조7,760억원으로 집계됐다. 전년 동기와 비교하면 건수는 26.9%, 금액은 9.6% 줄었다. 보고서는 일반건물인 오피스빌딩과 집합건물인 사무실을 구분해 집계했다.

강남·서초 거래금액 6,451억원…최고가 거래는 강남358타워
보고서에서 강남구·서초구를 묶은 GBD의 오피스빌딩 거래는 6건으로 전분기와 같았다. 거래금액은 1,283억원에서 6,451억원으로 402.8% 증가했다. 강남구 역삼동 강남358타워는 4,450억원에 거래돼 3분기 서울 오피스빌딩 가운데 거래금액이 가장 컸다.

영등포구·마포구를 포함하는 YBD는 5건·6,555억원으로 집계됐다. 전분기 1건·8,112억원과 비교해 건수는 늘고 금액은 19.2% 감소했다. 종로구·중구를 묶은 CBD는 전분기와 같은 4건이 거래됐으며, 금액은 6,489억원에서 2,686억원으로 58.6% 줄었다.

그 외 지역은 거래 건수가 14건에서 4건으로 감소했지만 금액은 1,303억원에서 2,068억원으로 58.7% 증가했다.

월별 거래 건수는 7월 8건, 8월 7건, 9월 4건이었다. 거래금액도 각각 9,834억원, 7,180억원, 746억원으로 줄었다. 거래금액 상위 5개 빌딩은 모두 7~8월에 거래됐다.

집합건물 사무실 734건 거래…금액은 53.7% 감소
집합건물 사무실의 3분기 매매거래는 734건으로 전분기 359건보다 104.5% 증가했다. 거래금액은 2조5,949억원에서 1조2,024억원으로 53.7% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 건수는 114.0%, 금액은 74.8% 늘었다.

강남구·서초구는 63건·1,556억원으로 전분기 대비 건수와 금액이 각각 18.9%, 192.9% 증가했다. 영등포구·마포구는 46건·6,302억원으로 집계됐다. 거래 건수는 12.2% 늘었고, 금액은 전분기 143억원에서 크게 증가했다.

종로구·중구는 13건·2,992억원으로 건수와 금액이 각각 83.5%, 84.2% 감소했다. 그 외 지역은 거래 건수가 186건에서 612건으로 늘었지만 금액은 6,320억원에서 1,174억원으로 줄었다.

오피스빌딩 매수자 모두 법인
3분기 서울 오피스빌딩 매매거래 19건의 매수자는 모두 법인이었다. 매도자는 법인 14건, 개인 5건으로 집계됐다. 법인 간 거래금액은 1조6,402억원으로 전체의 92.4%를 차지했고, 개인이 법인에 매도한 금액은 1,358억원이었다.

사무실은 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%였다. 개인 매수는 145건, 기타 유형은 4건으로 집계됐다. 법인 간 사무실 거래금액은 1조356억원으로 전체의 86.1%를 차지했다.

업무시설 사용승인 면적 감소…건축인허가 면적 증가
국토교통부 건축인허가 자료를 분석한 결과, 3분기 서울 업무시설 사용승인은 25건으로 전분기보다 1건 늘었다. 사용승인 연면적은 26만1,984㎡로 전분기 44만6,161㎡보다 41.3% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 건수는 21.9%, 연면적은 17.2% 줄었다.

건축인허가는 43건으로 전분기보다 4.9% 증가했다. 인허가 연면적은 76만8,242㎡로 59.1% 늘었다. 전년 동기 대비로는 건수가 53.6% 증가했지만 연면적은 28.6% 감소했다.

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임성일 기자 sm021@kidd.co.kr

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